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公租房使用权转让协议

时间：2024-09-14 19:13:28 阅读全文下载本文

公租房使用权转让协议

在日新月异的现代社会中，协议使用的情况越来越多，签订协议后则有法可依，有据可寻。那么写协议真的很难吗？下面是小编收集整理的公租房使用权转让协议，欢迎阅读与收藏。

公租房使用权转让协议 1

一、公租房使用权允许转让吗?

1、按照国家现行法律法规，公有住房的承租权在没经产权所有人允许的情况下，不能擅自转让。如果征得产权所有人或单位的许可，并且授权承租方负责任转租，承租方可以按公租房转让，但是得办理相关的手续。

2、一般情况下，私人对公租房没有产权，承租人只有使用权，无继承问题，只有承租人变更问题。承租人不能自动变更，需要申请变更，且变更承租人需要得到户口在该公租房内的所有使用权人的同意。

3、公租房是国家为居住困难的群众提供的一种保障性住房，只有符合一定条件的人才能够申请成功。公租房的产权不是归个人所有，而是归国家事业单位所有，个人在居住公租房的'时候是无权卖的，承租人只有居住权，只可以转让租赁使用权。

二、公租房使用权转让协议的生效要件

公租房使用权转让协议其实也就是公租房使用权转让合同，那么公租房使用权转让协议的生效要件参照合同的生效要件，即以下四点：

1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。

民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件，无民事行为能力人及限制民事行为能力人实施的民事法律行为只有经其法定代理人的追认才有效。所谓缔约行为能力，是指民事主体据以独立订立合同，以自己的行为取得民事权利或承担民事义务的法律资格。据此，年满18周岁，或者16周岁以上不满18周岁的未成年人，以自己的劳动收人为主要生活来源的完全民事行为能力人有权订立合同。间歇性精神病人为限制民事行为能力，他们不具有缔约行为能力。不能辨认自己行为的精神病人和不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，他们不能订立合同。但是，限制民事行为能力及无民事行为能力人可以订立纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应的合同。法人的民事行为能力只能限制在其核准登记的生产经营和业务范围内，因此，法人具有就其生产经营和业务范围内的缔约行为能力。

2、合同当事人意思表示真实。

所谓意思表示，是指向外部表明愿意发生一定法律效果的意思的行为。意思表示是构成法律行为的要素。意思表示真实是构成有效合同的先决条件之一，一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的合同往往非其真实意思表示，属于无效或可撤销的合同。

3、合同不违反法律或社会公共利益。

所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。因此，合同不违反法律或社会公共利益是合同有效的当然条件之一。但必须注意的是，合同不违反法律，是指合同不得违反当事人必须遵守、不得通过协商加以改变的强行性法律规定。换言之，当事人并不必须遵守合同法中用以指导当事人订立合同的任意性规定。强行性法律规定的标志是一般冠以“不得”、“必须”等词语，而任意性规范则用“可以”等词语表示。另外，合同不违反法律，还指合同的内容，即设定的双方当事人的权利义务必须合法。如果合同内容的部分条款有效、部分无效，那么部分条款被确认无效不影响有效条款的效力。

4、合同的内容必须确定或可能。

“依法成立之契约，于当事人之间犹如法律”。因此，作为确定当事人各自权利义务依据的合同内容对于判断合同是否生效、生效后如何履行，以及发生纠纷时判断孰对孰错具有重大意义。合同内容确定，是指合同内容在合同成立时必须确定，或者必须处于在将来履行时可以确定的状态。合同的内容可能，是指合同所规定的特定事项在客观上具有实现的可能性。如果合同内容属于事实不能、自始不能、客观不能、永久不能及全部不能中的任何一种情形，则合同无效。

另外，根据(合同法)第44条第2款的规定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的合同，必须依照规定办理批准登记等手续才能生效;

公租房使用权转让协议 2

售房人(以下简称甲方)：_________________

购房人(以下简称乙方)：_________________

签订地点：_________________

签订时间：_________________

根据房产交易管理有关规定，甲方、乙方在平等自愿的基础上，就房屋转让相关事宜达成一致，订立本协议，共同履行。

第一条甲方同意将本人座落在房屋转让(□、买卖;□、赠予;□、交换;□、)给乙方。房屋建筑面积平方米，阁楼面积平方米，车库面积平方米，房屋所有权证编号：_________________;国有土地使用权证编号：_________________。甲方出售房屋已征得房屋共有人(承租人)的同意，并为此承担相应的法律责任;乙方对上述房屋已经充分了解，同意购买上述房屋。

第二条房屋成交价格为人民币元(大写)。

第三条付款形式：_________________乙方于年月日前给付甲方购房定金元;于

年月日前付清余款元。

第四条房屋交付：_________________甲方于年月日前交付房屋。

第五条房屋权属交易登记手续，由甲乙双方共同配合办理。甲乙双方约定于年月

日前办理房屋过户手续。相关税费(□、由甲、乙双方按规定各自承担;□、甲方承担;

□、乙方承担;□、。)

第六条若房屋成交价低于市场评估价，相关税费根据有关规定按市场评估价缴纳。

第七条甲方保证该房屋权属清楚，若发生房屋权属纠纷及债权债务等，由甲方负责清理，并承担民事责任。因此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿;若致使本协议不能继续履行，还应承担违约责任。

第八条乙方逾期付款，每逾期一天按逾期应缴款额的千分之向甲方支付逾期违约金。甲方逾期交付房屋，每逾期一天按已付房款的千分之向乙方支付逾期违约金。

第九条其他约定事项：_________________

第十条本协议中所述房屋权属均指房屋所有权和国有土地使用权。